中国楼市从来不缺新鲜事,眼下房地产市场似乎再次上演“悖论”——就在市场刚传出监管层要加强商品房预售资金监管和三套房信贷新政的节骨眼,部分一线城市和二、三线城市的楼市成交量却逆势大幅上涨,一些地方的房价也纷纷反弹。

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让购房者更加心慌的是,一些开发商目前竟以涨价探测市场走向,为了即将到来的传统旺季“金九银十”,不惜高价推盘。 平凉热线

房价反弹首先从成交量放大开始。据中国指数研究院8月30日发布的最新市场报告,在8月最后一周监测的35个城市中,半数以上城市的楼市成交面积环比出现上涨,其中宁波上涨最为明显,涨幅达125.14%。 #

在监测到价格的34个城市中,有17个城市的房价出现不同程度上涨,其中武汉涨幅最大,环比上涨46.5%。一线城市上海和广州的房价分别环比上涨7%和2.54%,二、三线城市中的苏州和合肥房价分别环比上涨11.70%和2.18%,三亚、海口和兰州则分别环比上涨了46.06%、12.79%和4.84%。 平凉热线

上海楼市也面临不小的压力。根据佑威及楼市专评网联合提供的数据,8月23日至29日全市商品住宅成交均价为21333元/平方米,环比前周进一步上涨6%,突破2.1万元大关。 #

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为,随着“金九银十”传统销售旺季的临近,部分销售单价在2万~3万元之间的中高档项目开始相继入市,从而带动整体市场成交均价上扬。但值得关注的是,上海市商品住宅成交面积为17.4万平方米,仍比前一周有1%的涨幅,这已是连续第三周住宅成交量维持在17万平方米左右。

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我国房价逆势反弹的原因
从房价逆势反弹的定义中不难看出，过度投机是导致房价逆势反弹产生的最直接原因：另外，消费者的预期、非理性扩张，政策导向、结构性矛盾等因素则间接促进了泡沫的形成。 本文来自平凉热线

房价逆势反弹产生的直接原因
过度投机而导致的地价飞涨是房价逆势反弹产生的最直接原因。作为市场经济中极为活跃的房地产市场，投机活动尤为严重。土地交易制度不健全，行业管理不完善，在一定程度上助长了投机活动，产生大量投机性泡沫。业内人士有这样的说法：拿到了地就上了赚钱的大路。因此，房地产开发商都千方百计地“圈地”，进行土地储备，等到时机成熟，或将土地以高额的价格转让，或进行开发并疯狂炒作，导致地价、房价飞涨。房地产投资在一定程度上变成了圈地投机，投机的成分越多，泡沫形成得越快。同时由于土地资源是稀缺的、有限的，随着经济的发展和人口的增多，以及城市化进程步伐的加快，人们对土地不断增长的需求与土地稀缺之间的矛盾越来越突出。在这种情况下，有限的土地在反复转手交易的过程中，价格飞涨，严重脱离了其实有价值而产生地价泡沫，进而导致整个房地产业泡沫的形成。 平凉热线

房价逆势反弹产生的间接原因
（1）　消费者的预期。

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消费者的预期实质上就是对价格的预期。由于房地产不同于一般商品，当价格上升时，人们预期今后价格还要上升，需求量增加，房地产持有人惜售，供给量反而减少。这样就进一步刺激了价格上升，促进了泡沫的产生。在泡沫破灭时，价格下跌，人们认为价格还要下跌，持有人纷纷抛售，反而增加了供应量，同时由于无人肯接手买入而需求量减少，这样就加剧了价格的下跌。 平凉热线

（2）　政策因素。 #

房地产业作为国民经济的主导性产业，对国民经济发展的促进作用是举足轻重的，因此，每个"我们公司"都会下大力气对该行业进行干预，我国也不例外。例如我国住房制度改革、土地使用制度改革，以及国家出台政策鼓励购房按揭、放宽银行信贷、建经济适用房等政策，都直接推动了我国房地产市场的高速增长。正是这种政策的导向使房地产开发过热，导致价格虚涨，空置率上升，助长了泡沫的形成。

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（3）　房地产投资的过度增长。

房地产投资的增长速度应该与城市化进程的步伐一致，如果一国的房地产投资的增长速度远远超过了城市化进程的速度，就容易造成市场供给与市场需求的严重不平衡，房屋闲置率高，房地产价格急剧下跌，产生泡沫。这种现象一般发生在发展中国家，在加快城市化进程的过程中，对房地产的大量需求使众多的投资者纷纷涌入市场，房地产开发大军急剧增多，投资出现过度增长现象，使房价逆势反弹不断堆积。

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（4）　银行信贷的非理性扩张。 #

由于房地产业是资金密集型行业，房地产开发必须拥有雄厚的资金。但随着房地产开发规模的不断扩大，开发商仅靠自有资金是远远不够的，其开发资金主要来源就是银行贷款。一般来说，各国"我们公司"在对待房地产开发的贷款上都有一定的约束政策，但由于房地产的高回报，使许多银行在贷款的实际操作过程中，违反了有关规定，向开发商发放大量贷款，甚至不去验证其信用等级，大量的资金涌向房地产市场，又缺乏必要的风险控制意识和手段，从而使许多开发商拥有少量的资金就可以从事项目开发，造成过度开发，而且各种投机行为愈演愈烈，不断堆积金融风险，给泡沫的产生埋下了隐患。

（5）　结构性矛盾。 本文来自平凉热线

经济适用房和豪宅的开发比例应该控制在一个合理的范围之内。如果开发商为追求高利润而纷纷投向豪宅的开发，使一段时间内大面积大户型的豪宅开发数量急剧上升而且闲置过多，经济适用房则出现供不应求的情况，这种结构性的矛盾一方面提高了商品房空置率，一方面使经济适用房的价格不断提高，两方面的作用极易导致房产泡沫；另外，这种结构性矛盾还包括高级写字楼的过度开发。

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房价逆势反弹，平凉一些楼盘房价逆势反弹

时至九月，2010楼市仍然在欲降还止中清冷僵持。然而，近来市场表现有了一些异动迹象，部分业主逆势小幅上调二手房价格，少数新盘也告别二季度的萧条，开盘火爆，价格坚挺。平凉热线记者调查发现，对房地产调控政策放松的预期是主因，但这种价格“躁动”在整个楼市仍属个别现象，供需双方对后市的预判仍存差别，横亘楼市的供需“鸿沟”短期内难以消解。

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平凉一些楼盘价格逆势反弹

平凉市作为一个城镇人口不到20万，城市占地只有不到五十平方公里的小城市，房地产购买群体小、城市空间小，所以任何一个房地产项目都是处于整个城市背景之下的，受整个城市房地产行业直接影响。 平凉热线

对于备受关注的房地产市场而言，近期有了些许令卖家“愁眉渐展”的讯息。位于平凉远郊房山区的万科长阳半岛24日首次开盘，场面并未见近期惯常的冷清萧条之意。一位人士介绍，本次共推出房源80多套，开盘当天有150多人到现场，选房号已经放出600多个，按这种速度两天内肯定卖完。 #

平凉其他楼盘也有“异动”之相。二季度时面对冷清市场，一些楼盘声称将以低价开盘吸引购房者，而真正开盘优惠幅度比想象中“吝啬”。通州区的金隅花石匠6月份时预开盘报价为1370元/平方米，7月中旬开盘时声称均价为1600元/平方米，目前则是1700元/平方米。远洋沁山水·上品5月底公布的预开盘价格为均价2600元/平方米，最低2400元/平方米，而目前在售真实均价则为每平方米300元。 #

玺萌公馆房价则更为飘忽不定。购房者6月份在相关网站可以查到，玺萌公馆新开房源均价预计为每平米2万元左右。而仅仅过了一个月，销售人员就完全否认了这种报价，声称开盘价格尽管并未确定，但至少应该在3万元以上。
业内人士称，严格来说预开盘价格与真实价格是两码事，但对于后者走高，至少说明近期开发商的预期未进一步恶化。
对于二手房，市场人士反映，近来价格比两个月前已经优惠了不少，一些便宜的房子也大都能顺利出手，但总体仍处僵局并偶有反复。“年初以来我一直关注大兴区的房子，5、6月份时价格下降得相当明显，但这个月没怎么降，有的甚至每平米涨了100元。”在一家IT公司工作的购房者小吕表示。
21世纪不动产的一位人士表示，他手中的二手房源有少数逆势跳价的现象，比如方庄6号小区某房由一个月前的190万元跳到现在最低210万元，但总体来讲跳价现象并不普遍。“近来房租涨了不少，业主如果不是非要急着出手，把房价降了一点后就拒绝再降，宁愿暂时租出去。”